买房人违约能否解除合同

法律分析：
（1）买房人若出现迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或明确表示不履行主要债务等根本违约情形，卖房人可行使法定解除权解除合同。
（2）若合同里约定了解除条件，当买房人违约符合约定条件时，卖房人能依约解除合同。
（3）卖房人解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
（4）卖房人解除合同后，可要求买房人承担违约责任并赔偿损失。

提醒：卖房人在行使解除权时要注意保留好相关催告、通知等证据。不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）当买房人出现根本违约情形，卖房人可依据法定解除权解除合同，比如买房人迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行等情况。

（二）若合同中约定了解除条件，买房人违约符合此条件时，卖房人能依约定解除合同。

（三）解除合同要通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

（四）卖房人解除合同后，可要求买房人承担违约责任并赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.买房人违约，卖房人满足一定条件能解除合同。若买房人根本违约，如迟延履行经催告仍不履行、明确表示不履行等，卖房人可行使法定解除权。
2.若合同约定了解除条件，买房人违约符合条件时，卖房人可依约解除。
3.解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。对方有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
4.卖房人解除合同后，可要求买房人担责并赔偿损失。
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结论：
买房人违约，卖房人在符合法定或约定条件时能解除合同，解除需通知对方，还可要求买房人担责赔偿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，当买房人出现迟延履行主要债务，经催告合理期限仍未履行，或明确表示不履行主要债务等根本违约情况，卖房人有法定解除权。若合同中约定了解除条件，买房人违约符合条件时，卖房人也能依约解除。解除合同需通知对方，通知到达时合同解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。卖房人解除合同后，可要求买房人承担违约责任并赔偿损失。若您在房产交易中遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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买房人违约时，卖房人在法定或约定情形下可解除合同并要求赔偿。当买房人出现根本违约情形，如迟延履行主要债务经催告仍未履行，或明确表示不履行主要债务等，卖房人可行使法定解除权。若合同约定了解除条件，买房人违约符合该条件时，卖房人能依约定解除。
1.解除程序：卖房人解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
2.后续措施：卖房人解除合同后，可要求买房人承担违约责任并赔偿损失。这既维护了卖房人的合法权益，也能促使买房人遵守合同约定。